埼玉県川口市青木２丁目２２５番２(川口元郷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


277,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市青木２丁目２２５番２(埼玉県川口市青木２−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

埼玉県川口市青木２丁目２２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
住居表示青木２−３−１５
価格277,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,400m
地積324㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格276,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風等居住の快適性にやや優れているが、競争力の程度に特別の変化はない。
地域要因川口駅徒歩圏の住工混在地域で、公共施設にも近いことから根強い需要がある。地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、小工場等が混在する地域であるが、将来的には一般住宅、共同住宅への転用が増えていくものと予測される。地価は持ち直しており、若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多く、一次取得者のほか買換え需要も見られる。利便性は高く公共施設にも近く根強い需要の見られる地域にあるため、需給関係は安定的に推移している。土地単独の取引は少なく取引される地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。新築戸建住宅は4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。新築戸建住宅は5000万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8096765
北緯 139度724385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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