埼玉県川口市中青木１丁目６番２(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


325,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市中青木１丁目６番２(埼玉県川口市中青木１−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を325,000円/㎡としました。

埼玉県川口市中青木１丁目６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市中青木１丁目６番２
住居表示中青木１−２−１５
価格325,000円/㎡
交通施設、距離川口、950m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、営業所の混在する住宅地域
前面道路の状況北西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格325,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測川口駅徒歩圏の一般住宅の中に共同住宅、事業所等も混在する既成住宅地域で、特段変動要因は認められないことから、現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の、概ね川口市、蕨市及び戸田市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となるほか、法人や不動産業者等も見られる。JR川口駅徒歩圏に位置し、市中心部にも近いことから需要は根強いが供給は余り多くはない。土地は3，000万円台前半、新築戸建住宅は4，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口駅徒歩圏の混在地域で、公共施設等にも近いことから根強い需要が認められ、地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者及び市内の法人、不動産業者等である。川口駅から徒歩圏で、ショッピングセンター等にも近く用途的にも多様な利用が可能な地域であり、需要は多く、地価も強含み傾向である。土地は3400万円程度、新築の戸建住宅は4900万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8081377
北緯 139度7210826

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市栄町３丁目２６番２及び２６番９埼玉県川口市青木町１丁目２０１番３埼玉県川口市大字伊刈字中通１２７番埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番３外埼玉県川口市幸町１丁目１５番２外埼玉県川口市中青木１丁目６番２埼玉県川口市中青木１丁目６番２埼玉県川口市青木１丁目７２番３

参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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