神奈川県茅ケ崎市松浪２丁目４８８２番２外(辻堂駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
233,000円
2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市松浪２丁目４８８２番２外(神奈川県茅ヶ崎市松浪２−２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県茅ケ崎市松浪２丁目４８８２番２外 |
| 住居表示 | 松浪２−２−３０ |
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 辻堂、1,400m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中昌代氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中昌代 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で湘南の知名度と徒歩圏で需要は安定的である。単価と総額の観点から横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静で熟成した住宅地域で、特記すべき変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測されるが、新築物件においては、中規模から小規模へと敷地の細分化傾向が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「辻堂」を最寄駅とする徒歩限界圏の環境が良好な住宅地域で、需要者の中心は湘南の知名度を選好する市内の中間所得水準以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者である。テラスモール効果もあり需要は安定しているが、総額の観点から敷地規模の細分化傾向が見られる。しかし、湘南ブランドの競争力の強さが感じられる。土地は130∼160㎡で3∼4千万円程度、新築戸建物件は5千万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は5年連続で増加だが、高齢化率も年々上昇。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。 |
西清貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR東海道本線の南側に存する戸建住宅地であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として概ね熟成しており、格別の変動要因は認められず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線の南側に位置する住環境の比較的良好な住宅地域。需要者は、海に近い居住環境及び利便性を重視する個人で市内及び横浜方面に通勤する1次及び2次取得者層が中心である。震災後の津波リスクによる沿岸住宅地の取引低迷からは回復しつつあり、地価は安定傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円台後半、建物付きは新築で5，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3289113 北緯 139度43414 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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