神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４(辻堂駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４(神奈川県茅ヶ崎市小和田２−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
住居表示小和田２−８−１５
価格203,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,200m
地積129㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因テラスモール開業から5年が経過し、これに伴い辻堂駅の知名度は上昇。周辺地域品等は向上し、住宅地としての人気は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内にあって、概ね辻堂駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層のほか、市外からの転入者等も挙げられる。辻堂駅直結の商業施設は多くの住民から好評を得ており、地域品等も向上した。全体的に人気が高く住宅地需要は堅調であり、駅徒歩圏内の住宅地であれば高価格帯での取引もみられる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円台後半程度である。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向にある。画地の細分化が進んでいるほか、中古マンション需要が堅調である。今後は、待機児童、空き家問題が懸念される。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格203,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因各種利便性の増価しつつある「辻堂」駅から概ね徒歩圏内に存するため、住宅需要は供給を上回っており、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域内は既に住宅地として熟成しており、当分の間は現状維持。「辻堂」駅を最寄りとする地域の不動産需要は依然として根強い人気があることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線に所在する「辻堂」駅及び「茅ケ崎」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域一円。比較的良質な住宅が建ち並ぶ地域であることから、需要者は市外にまで広がっており、東京・横浜方面への通勤者も多い。特に、再開発事業により利便性を増した「辻堂」駅を最寄り駅とする地域の人気は高く、不動産実需は引き続き強含んでいる。市場において、土地は2000万円台、新築住宅は3000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因茅ケ崎市内において、人口は数年来微増傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏内の地域を中心に不動産需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3410601
北緯 139度4336203

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県茅ケ崎市円蔵字小井戸２４４番６神奈川県茅ケ崎市菱沼字津戸田４７９番４神奈川県茅ケ崎市甘沼字中村５３７番２ほか１筆神奈川県茅ケ崎市西久保字上ノ町１５４２番３ほか１筆神奈川県茅ケ崎市菱沼１丁目２５４番３神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番１８５外神奈川県茅ケ崎市平和町６３５２番５神奈川県茅ケ崎市代官町２８９８番１外神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４神奈川県茅ケ崎市香川字中通１２８８番３外

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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