神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外(北茅ケ崎駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外(神奈川県茅ヶ崎市松林１−１３−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
住居表示松林１−１３−３９
価格173,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,900m
地積176㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因辻堂駅から茅ケ崎駅にかけての東海道本線以北の住宅地域では地価がほぼ横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の低層住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内の辻堂駅から茅ケ崎駅にかけての東海道本線以北の住宅地域で、需要者は市内在住者が中心で、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後で取引されている。
一般的要因茅ケ崎市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が上昇しつつある。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境にあるが、最寄駅からのバス便エリアに位置するため需要が軟調化して、地価はこれまでの横ばい傾向から下落に転じた。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い中に、アパートも見られる住宅地域として、良好な住環境を維持すると予測する。最寄駅からのバス便エリアのため、需要が軟調化して、地価水準は横ばい傾向から下落に転じた。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線茅ケ崎駅、辻堂駅を最寄駅とするバス便の東海道本線北側に位置する居住環境が良好な住宅地域が圏域となる。需要者の中心は茅ケ崎市居住者が中心であるが、湘南の知名度により市外からの転入者も認められる。交通利便性の劣るエリアが敬遠される傾向が強まり、需要は軟調化して、下落に転じた。土地は細分化により2，000万円前後、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因最寄駅徒歩圏外では需要は総じて軟調、相模線沿線にあっては駅徒歩圏内の軟調化により、市全体としての住宅地の地価は小幅ながら下落に転じた。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3388157
北緯 139度4261205

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県茅ケ崎市十間坂２丁目４７４０番イ神奈川県茅ケ崎市浜之郷字本社３６９番２及び３６９番４神奈川県茅ケ崎市緑が浜５７８６番１１神奈川県茅ケ崎市室田字大繩下３８５番神奈川県茅ケ崎市菱沼１丁目２５４番３神奈川県茅ケ崎市室田１丁目１００番３４神奈川県茅ケ崎市本村２丁目６３１６番２外神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４神奈川県茅ケ崎市松が丘１丁目２６８５番２１神奈川県茅ケ崎市浜竹１丁目２５９６番２

参考：近隣駅の地価相場

北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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