神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外(北茅ケ崎駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外(神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
住居表示ひばりが丘３−１６
価格222,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からのバス便エリアに位置するものの、人気ある湘南地域として需要は安定してあり、地価は引き続き横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外にあるが、需給が安定的にて、価格水準は横ばいで推移している。当面この傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線「茅ケ崎駅」「辻堂駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に地縁性を有する一次及び二次取得者で、他圏外からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏外周に位置して交通利便性がやや劣るものの、熟成した住宅地域にて、住環境は概ね良好につき、住宅地としての需要は堅調である。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築戸建物件は5000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因最寄駅徒歩圏外では需要は総じて軟調、相模線沿線にあっては駅徒歩圏内の軟調化により、市全体としての住宅地の地価は小幅ながら下落に転じた。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便を利用する古くからの住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎駅」「辻堂駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があるが、古くからの閑静な住宅地域で住環境は概ね良好で、住宅地としての熟成度は高く需要は堅調である。土地は200㎡程度で4000万円から5000万円程度、新築戸建は4800万円から6200万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3348134
北緯 139度4250429

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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