福岡県筑紫郡那珂川町片縄北５丁目６９４番７５(博多南駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,300円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町片縄北５丁目６９４番７５(福岡県筑紫郡那珂川町片縄北５−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫郡那珂川町片縄北５丁目６９４番７５ |
| 住居表示 | 片縄北５−１１−６ |
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多南、2,300m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤岡廣子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域及び周辺は、南区に近接し、比較的活発な土地取引が行われていおり、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。福岡市南区に近接しており、生活利便性等の選好性から土地需要は高く、地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町北部及び隣接する福岡市南区等で居住環境が類似する住宅地域と判断した。需要者は、これらへ通勤するサラリーマン所得層の第一次取得者である。周辺では規模が大きな開発団地が見られ、低金利の影響による宅地需要の増大のため、地価は上昇傾向にあると思料する。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1200万円程度、新築戸建で3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。 |
石田美紀子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市に近接する地域で、地価の割安感から新築住宅が多く供給され、更に中古住宅の需要も増えており、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近隣地域は福岡市に近接しており、地価の割安感から住宅需要が旺盛で、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区南部の戸建住宅地域である。需要者の中心は那珂川町内の社宅や賃貸住宅居住者であるが、近年ミニ開発による新築住宅の販売も活発で圏外からの転入者も増加傾向にある。よって、圏内の新築住宅の売れ行きは好調であり、特に南区に近い地域では高値の取引もみられる。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000∼1200万円程度、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5245147 北緯 130度4212378 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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