福岡県筑紫郡那珂川町今光４丁目１８番(博多南駅・南福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町今光４丁目１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

福岡県筑紫郡那珂川町今光４丁目１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫郡那珂川町今光４丁目１８番
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離博多南、520m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地であるが、駅から徒歩圏内であることから住宅地として選好性が高く、需要も活発化しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。なお、近隣地域は駅から徒歩圏内であることから戸建住宅だけでなく賃貸物件の需要も高く、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区南部、春日市南西部の住宅地域である。主な需要者は那珂川町内の社宅や賃貸居住者、もしくは地元に地縁のある居住者であり、圏外からの転入者は少ない。圏内の不動産市場では新築住宅の売れ行きが好調で、加えて既成住宅地域においても取引が活発化している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1600万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円程度である。
一般的要因那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内であり、諸利便施設への接近性がきわめて良好で住宅地として選好性が高い。需要も底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。旧く開発された住宅地域で交通利便性の高い住宅地への需要は高く、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区、春日市等の品等居住環境の良好な住宅地域である。需要者は那珂川町内のサラリーマン所得層の第一次取得者である。低金利と住宅取得税制等から南区よりも割安感のある那珂川町への住宅地の需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度である。
一般的要因福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5168796
北緯 130度4317313

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２福岡県福岡市南区高宮５丁目１４番福岡県福岡市南区大字下日佐字屋敷前６４番４福岡県福岡市南区弥永２丁目３１番１６外１筆福岡県春日市大字下白水字日拝塚１２１６番１福岡県春日市大字上白水字原１０８７番５福岡県春日市大字下白水９３８番６福岡県春日市大字上白水字ヒシャテガ浦１７０番３５９福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字五反田１４８番９福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字今池の下６９４番１０７福岡県筑紫郡那珂川町大字仲字炭焼２０番８福岡県筑紫郡那珂川町大字松木字瀬戸口２３９番５福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字白石１１７８番１３福岡県筑紫郡那珂川町大字別所字御迎１１７８番９福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番福岡県筑紫郡那珂川町松木２丁目２２９番

参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード