福島県郡山市富田町字西原６０番１(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,800円

2017年01月01日に行った福島県郡山市富田町字西原６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

福島県郡山市富田町字西原６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市富田町字西原６０番１
住居表示 
価格46,800円/㎡
交通施設、距離郡山、4,500m
地積156㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であり格別の変動要因はないが、一般的要因を背景に需要は増加している。
市場の特性同一需給圏は郡山市北部から西部にかけての住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。郊外では区画整理の進行等によって宅地供給が依然として多いが、近年の景気動向等から住宅地需要は堅調である。土地は150㎡前後で500万∼800万円程度、新築の戸建は2，300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格46,500円/㎡
個別的要因北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因郡山市北西郊外の住宅地域。周辺の区画整理地等の宅地供給も品薄状態にある中、中心部に比較的近い住宅地域として需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は郡山市北西郊外の住宅地域一円。需要者の中心は郡山市及び周辺市町村に居住する第一次取得者等と思料する。被災者からの移転需要には落ち着きが見られるものの、土地取引件数や新設住宅着工戸数が依然として高止まり水準にある中、土地区画整理事業やミニ開発等による宅地供給も品薄状態にある為、利便性の良好な住宅地域の地価は強含み傾向が続く。需要の中心となる価格帯は土地で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4144607
北緯 140度3501786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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