大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番(北浜駅・淀屋橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,900,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番(大阪府大阪市中央区高麗橋１−８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,900,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番 |
| 住居表示 | 高麗橋１−８−１３ |
| 価格 | 1,900,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北浜、近接 |
| 地積 | 2,972㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB3 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西21.8m府道 |
| その他の接面道路 | 四方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
櫻井孝茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 1,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要は回復していないが、立地面から分譲・賃貸ともマンション需要は強く、加えてホテル需要もあり、地価動向は上昇で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び隣接区の幹線道路沿いの準高度商業地域である。需要者の中心は、ファンドやJリートをはじめ、自社ビル目的の法人、ホテル・マンション等の開発業者である。北浜地区は大阪取引所を中心に従来から業務商業地域として熟成している地域であるが、近時はオフィス街としての相対的地位が低下している。反面、マンション需要が増加しているため需給は安定している。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。 |
深澤俊男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 1,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス市況は以前と比べ回復傾向にある。また、マンション需要やホテル用地需要の増大等により、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内中心部の大通り沿いの熟成した業務高度商業地域。需要者の中心は、大手不動産会社をはじめ、投資法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者、ホテル事業者等である。近時は当該地域における事務所ビル等の需要が相対的に下がっており、マンションやホテルなどの他用途への移行がみられる。中心となる価格帯は需要者や取引対象不動産の内容等により異なるため、その水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度68978269999999 北緯 135度507112 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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