大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外(堺筋本町駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,830,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外(大阪府大阪市中央区備後町３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,830,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外 |
| 住居表示 | 備後町３−６−２ |
| 価格 | 4,830,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本町、50m |
| 地積 | 1,327㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西43.6m国道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),1,000(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土居博輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 4,830,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺のオフィス賃料・空室率は改善傾向にあり、国内外の投資家の旺盛な需要も相まって地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区、北区に位置する業務高度商業地域である。需要者層はリート、ファンド等を中心とする国内外の機関投資家、大手不動産会社、国内外の投資目的の法人である。淀屋橋から本町にかけてのオフィス市況は回復が鮮明であり、投資需要も旺盛なことから土地価格は上昇で推移している。市場の価格帯については取引が少なく個別性も強いため詳細な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 |
横井敬史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 4,830,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御堂筋沿いのオフィス賃料は概ね横ばい、空室率は低下傾向にあり、投資需要の増加により地価は顕著な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の高度商業地域である。需要者の中心は大手不動産会社、自社ビル需要の上場会社、リート等不動産投資ファンド等である。オフィス賃料は横ばいかやや上昇、空室率は低下傾向にあり、金融緩和を背景にする投資需要の増加から取引利回りは低下しており、地価水準は上昇傾向で推移している。規模、総額等によりバラツキが認められるため、市場での需要の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 良質な資金調達環境を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、取引利回りは低下傾向、地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6851192 北緯 135度5010821 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大阪府大阪市北区紅梅町４番２愛知県名古屋市北区清水五丁目１９１０番１大阪府大阪市南区難波新地五番町４２番２５及び４２番２６大阪府大阪市南区河原町２丁目１５１０番９大阪府大阪市東区淡路町４丁目２３番ほか５筆大阪府大阪市東区本町２丁目２４番１及び２５番１大阪府大阪市東区備後町３丁目２６番２及び２７番大阪府大阪市東区北浜５丁目３３番１大阪府大阪市東区南久宝寺町５丁目１７番１大阪府大阪市東区釣鐘町１丁目２８番大阪府大阪市東区博労町２丁目６２番１大阪府大阪市東区高麗橋１丁目３番１大阪府大阪市東区内久宝寺町３丁目２８番大阪府大阪市東区京橋１丁目３５番１大阪府大阪市東区船越町２丁目２５番６大阪府大阪市東区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市東区高麗橋２丁目１番大阪府大阪市南区玉屋町５０番１大阪府大阪市南区南船場３丁目３８番５大阪府大阪市中央区南本町１丁目４４番５外大阪府大阪市中央区道修町１丁目４番２大阪府大阪市中央区北浜３丁目６６番１外大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目４３番５外大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番大阪府大阪市中央区南船場３丁目３８番５大阪府大阪市中央区安上町２丁目２番外大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外大阪府大阪市中央区今橋２丁目１７番３大阪府大阪市中央区北浜１丁目２７番５外東京都中央区銀座二丁目２番１９外１筆東京都中央区銀座七丁目２０７番２１大阪府大阪市中央区本町３丁目２２番１外大阪府大阪市西区九条１丁目１番１大阪府大阪市西区京町堀２丁目１３番外大阪府大阪市西区西本町２丁目１１１番外
参考：近隣駅の地価相場
堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード