大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１(堺筋本町駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


838,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１(大阪府大阪市中央区備後町１−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を838,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１
住居表示備後町１−４−９
価格838,000円/㎡
交通施設、距離堺筋本町、300m
地積767㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格838,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区及び周辺地区の幹線道路背後に存する商業地域である。需要者の中心は、自社ビル用地を求める法人や、収益目的の不動産事業者、マンション開発業者である。賃料の底打ち感と空室率の改善が見られ、利回りも低下傾向にある。また、まとまった規模の画地の開発業者の取得意欲は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で概ね総額400∼700百万円程度となっている。
一般的要因中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］幹線道路背後に位置するビジネス地区因で稼働率改善がみられ賃料水準は横ばいから上昇傾向。また、事業用地の需

横井敬史氏による調査レポート

不動産鑑定士横井敬史
価格838,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後に位置するオフィス街であるが、まとまった規模であればマンション用地としての需要も見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路背後地に中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区の幹線道路背後に存する商業地域である。主たる需要者は、自社ビル用地を求める法人や、賃貸経営目的の不動産事業者、不動産投資家、マンション開発業者である。自社ビル用地としての需要はやや弱いが、まとまった規模の画地はマンション用地としての需要が多く、供給量も少ないため地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。
一般的要因低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6849277
北緯 135度5080842

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市東区高麗橋１丁目３番１大阪府大阪市東区内本町１丁目４９番大阪府大阪市東区高麗橋２丁目１番大阪府大阪市中央区南本町１丁目４４番５外大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目４３番５外大阪府大阪市中央区内平野町３丁目２１番２大阪府大阪市中央区農人橋２丁目５番１大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番大阪府大阪市中央区博労町３丁目２０番外大阪府大阪市中央区安上町２丁目２番外大阪府大阪市中央区大手通２丁目５９番大阪府大阪市中央区内本町１丁目１２番大阪府大阪市中央区谷町１丁目２５番１大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番大阪府大阪市中央区今橋２丁目１７番３大阪府大阪市中央区北浜東６５番１外大阪府大阪市中央区北浜１丁目２７番５外大阪府大阪市中央区南船場２丁目１０番東京都中央区銀座二丁目２番１９外１筆東京都中央区銀座七丁目２０７番２１大阪府大阪市中央区本町３丁目２２番１外

参考：近隣駅の地価相場

堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード