大阪府大阪市北区堂島１丁目２番１外(福島駅・渡辺橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,600,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区堂島１丁目２番１外(大阪府大阪市北区堂島１−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,600,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市北区堂島１丁目２番１外 |
| 住居表示 | 堂島１−１−２５ |
| 価格 | 4,600,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 淀屋橋、400m |
| 地積 | 751㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東45.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),1,000(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
深澤俊男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 4,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地区のオフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、需要の高い梅田中心地区などに比べると堅調さはやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は御堂筋沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ業務高度商業地域であり、概ね現状の利用にて推移すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の高度商業地域。需要者の中心は、大手不動産会社や自社ビル用地を求める大手法人のほか収益性を重視する投資法人等である。周辺地域のオフィス市況が回復傾向にあり、空室率は改善しつつあることから収益性が高まることや、御堂筋沿い地域に対する底堅い投資家ニーズなどにより、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯については、当該地域における大通り沿いなどの取引が希少であるため詳細の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
横井敬史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 4,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 希少性の高い御堂筋沿いに位置し、地域的な市場競争力は高い。自用・投資用ともに底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。希少性の高い御堂筋沿いに位置し、活発な投資意欲が見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区の高度商業地域である。需要者の中心となるのは、収益性を重視する投資法人等や、自社ビル用地を求める大手法人等である。投資家の大阪市中心部への投資意欲は依然として旺盛であるが、投資物件の供給は限定的なため利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。供給量も少なく規模等により価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6961569 北緯 135度5008762 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福島駅(地価相場 665,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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