大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外(福島駅・渡辺橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,600,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外(大阪府大阪市北区堂島1−1−25)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,600,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外
住居表示堂島1−1−25
価格4,600,000円/㎡
交通施設、距離淀屋橋、400m
地積751㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況東45.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),1,000(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤俊男氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤俊男
価格4,600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地区のオフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、需要の高い梅田中心地区などに比べると堅調さはやや劣る。
地域要因の将来予測当該地域は御堂筋沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ業務高度商業地域であり、概ね現状の利用にて推移すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び周辺区の高度商業地域。需要者の中心は、大手不動産会社や自社ビル用地を求める大手法人のほか収益性を重視する投資法人等である。周辺地域のオフィス市況が回復傾向にあり、空室率は改善しつつあることから収益性が高まることや、御堂筋沿い地域に対する底堅い投資家ニーズなどにより、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯については、当該地域における大通り沿いなどの取引が希少であるため詳細の把握は困難である。
一般的要因景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。

横井敬史氏による調査レポート

不動産鑑定士横井敬史
価格4,600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因希少性の高い御堂筋沿いに位置し、地域的な市場競争力は高い。自用・投資用ともに底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。希少性の高い御堂筋沿いに位置し、活発な投資意欲が見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び周辺区の高度商業地域である。需要者の中心となるのは、収益性を重視する投資法人等や、自社ビル用地を求める大手法人等である。投資家の大阪市中心部への投資意欲は依然として旺盛であるが、投資物件の供給は限定的なため利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。供給量も少なく規模等により価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6961569
北緯 135度5008762

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

福島駅(地価相場 665,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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