大阪府大阪市中央区北浜３丁目５１番４(淀屋橋駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
2,270,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区北浜３丁目５１番４(大阪府大阪市中央区北浜３−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,270,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区北浜３丁目５１番４ |
| 住居表示 | 北浜３−１−１８ |
| 価格 | 2,270,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 淀屋橋、近接 |
| 地積 | 585㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南21.8m府道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土居博輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 2,250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高層事務所が建ち並ぶ業務商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移することが見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因も少なく、概ね現状のままで推移するものと予測する。また、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の幹線道路沿いを中心とした業務商業地域である。需要者層は大阪市内で事業を営む事業法人、賃貸経営目的の不動産会社や投資家等である。市内中心部ではオフィス市況は好転しており、地価は上昇傾向で推移している。土地利用目的や画地規模、立地条件等により価格はばらつきがみられ、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
野口健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 2,290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ業務商業地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。市況の回復による取引需要の高まりもあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中央区、北区、西区を中心に周辺区を含む幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。需要者の中心は大手企業や投資家、不動産業者等である。近年梅田地区等に比べて当該地区の競争力が低下していたが、近時では賃料水準、稼働率が安定しており、市況は回復基調で取引需要も拡大し、地価水準は上昇傾向である。中心価格帯は立地条件や投資目的等によりやや幅があるが、標準的画地規模で総額10∼16億円程度である。 |
| 一般的要因 | 中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］中高層の事務所ビルの建ち並ぶ商業地因域で、賃料水準、稼働率等が回復している。利便性の高い地域で需要が旺盛 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6925601 北緯 135度5020512 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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