大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外(北浜駅・淀屋橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


795,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外(大阪府大阪市中央区高麗橋４−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を795,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外
住居表示高麗橋４−６−１７
価格795,000円/㎡
交通施設、距離肥後橋、200m
地積963㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田真也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田真也
価格790,000円/㎡
個別的要因標準的画地とほぼ同等であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状の利用を維持するものと考えられるが、今後はマンション、ホテルの敷地としての利用も考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区及び隣接区の商業地域一帯である。店舗兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルの自用又は賃貸及び収益物件の保有を目的とする法人であるが、マンションやホテルの立地が可能なため開発目的の不動産事業者等の法人も考えられる。景気は緩やかな回復傾向にあり、事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

藤井稔氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井稔
価格800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測梅田エリア等の集積が一層高まり、オフィスエリアとしての相対的地域はやや低下しているものの、稼働率の改善、取引利回りの低下、マンション及びホテル用地の競合もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区、西区を中心とした大阪市内の商業地域と判断した。需要者の中心は、自社ビル用地や投資物件としての賃貸事務所ビルの取得を目論む法人が中心であり、近年では、マンション及びホテル開発素地の不足から開発業者の参入も見られ、需給は逼迫している。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりばらつきがあり、価格水準を見出せない。
一般的要因個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの稼働率改善が進み、良好な因資金調達環境から投資意欲は強い状態が続き、マンション、ホテル用途の競

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6897048
北緯 135度4982433

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市北区天神橋筋６丁目６２番１７大阪府大阪市北区太融寺町９８番４、９８番５及び９８番６大阪府大阪市北区堂島上３丁目２７番３大阪府大阪市北区紅梅町４番２大阪府大阪市北区堂島１丁目２２番１大阪府大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外大阪府大阪市北区中之島３丁目５番１大阪府大阪市北区西天満５丁目１５番３外大阪府大阪市南区難波新地五番町４２番２５及び４２番２６大阪府大阪市南区河原町２丁目１５１０番９大阪府大阪市東区淡路町４丁目２３番ほか５筆大阪府大阪市東区本町２丁目２４番１及び２５番１大阪府大阪市東区備後町３丁目２６番２及び２７番大阪府大阪市東区北浜５丁目３３番１大阪府大阪市東区南久宝寺町５丁目１７番１大阪府大阪市東区釣鐘町１丁目２８番大阪府大阪市東区博労町２丁目６２番１大阪府大阪市東区高麗橋１丁目３番１大阪府大阪市東区内久宝寺町３丁目２８番大阪府大阪市東区京橋１丁目３５番１大阪府大阪市東区船越町２丁目２５番６大阪府大阪市東区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市南区玉屋町５０番１大阪府大阪市中央区北浜３丁目６６番１外大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番大阪府大阪市中央区博労町３丁目２０番外大阪府大阪市中央区安上町２丁目２番外大阪府大阪市中央区今橋２丁目１７番３大阪府大阪市中央区北浜１丁目２７番５外大阪府大阪市中央区本町３丁目２２番１外大阪府大阪市西区九条１丁目１番１大阪府大阪市西区京町堀２丁目１３番外大阪府大阪市西区西本町２丁目１１１番外

参考：近隣駅の地価相場

北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード