大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外(本町駅・堺筋本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,520,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外(大阪府大阪市中央区久太郎町２−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,520,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 |
| 住居表示 | 久太郎町２−４−２７ |
| 価格 | 1,520,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 堺筋本町、90m |
| 地積 | 878㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北79.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),1,000(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 1,520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央区内でも最も繁華性の高いオフィス街であり、当面は現状のまま推移すると予測される。今後もオフィス市況の回復が期待され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部におけるオフィスエリアを中心とした高度商業地域である。需要者の中心は賃貸経営目的の不動産業者や不動産ファンド・自社ビル購入目的の事業者等である。建築価格の安定と低金利の持続により需要者による物件取得意欲は力強く、地価は上昇傾向で推移しているが、取引価格はタイミングや規模等によってまちまちであり中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］中央区内の最も繁華性の高いオフィス因街であり、空室率低下による市況回復が見られる。地価は上昇傾向にある。 |
丹生伸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 1,520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部の高度商業地域である。需要者は、自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的として収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家が考えられる。本町エリアの賃貸オフィスビルでは梅田エリアへのテナントの流出によって賃貸市況が悪化していたが、このところ、優良物件を中心に賃料の底打ち感と空室率の改善傾向が見られる。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で12億円∼13億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地因域である。積極的な投資、賃料水準の持ち直しと空室率の改善傾向から、地 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6813308 北緯 135度5048874 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本町駅(地価相場 920,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)心斎橋駅(地価相場 937,000円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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