大阪府大阪市北区天神橋１丁目１６番(大阪天満宮駅・天満橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


529,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区天神橋１丁目１６番(大阪府大阪市北区天神橋１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を529,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区天神橋１丁目１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区天神橋１丁目１６番
住居表示天神橋１−９−６
価格529,000円/㎡
交通施設、距離大阪天満宮、470m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西宮富夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西宮富夫
価格529,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス・マンションの混在地域であり、マンション素地としての需要が高まっており、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測マンションや事務所等が混在する地域であるが、利便性の高さを活かしたマンション敷地としての利用が今後は増えていくと予測する。また、需給は強含みで地価は上昇傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及びその周辺区の住商が混在する地域あり、賃貸向けのマンションやオフィス用地を求める法人投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。良好な投資環境を背景とした旺盛なマンション素地需要に対して、土地供給が限定的であることから需給は強含みで推移している。画地規模等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模ならば坪当たり160万円∼210万円程度である。
一般的要因日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。

関根俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士関根俊雄
価格529,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンションやオフィス等が混在する地域である。優れた利便性等から近年ではマンション素地としての需要が高く、需給は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域はマンションや事務所等の混在地域だが、利便性の高さを活かしたマンション敷地としての利用が今後は増えていくと予測する。需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性北区及びその周辺区の住商混在の地域が同一需給圏一円であり、賃貸を目的とするマンション・事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。投資環境は依然として良好なため開発素地需要は旺盛であるが、土地供給は限定的なことから需給は強含みで推移している。画地規模等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模ならば8500∼9500万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6938852
北緯 135度5127641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)天満駅(地価相場 593,500円/㎡)大阪城北詰駅(地価相場 510,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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