大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外(淀屋橋駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,220,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外(大阪府大阪市中央区平野町３−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,220,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外
住居表示平野町３−２−８
価格1,220,000円/㎡
交通施設、距離淀屋橋、400m
地積303㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北12.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本啓二氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本啓二
価格1,220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所等を中心とするエリアであるが、一部でマンションやホテル開発が見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、船場地区内の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。最近ではオフィス用地としての需要のほか、その利便性に着目したマンション進出も活発となっており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は船場地区を中心とした大阪市内の店舗・事務所等が立地する商業地域と判断される。需要者は自社事務所としての取得を目論む法人や不動産関連事業者等と思料される。近年は、自社ビル・事業所用地としての需要のほか、賃貸マンションのほかホテル用地としての需要も旺盛である。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

藤井稔氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井稔
価格1,220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測梅田エリア等の集積が一層高まり、オフィスエリアとしての相対的地域はやや低下しているものの、稼働率の改善、取引利回りの低下、マンション及びホテル用地の競合もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区を中心とした大阪市内の商業地域と判断した。需要者の中心は、自社ビル用地や投資物件としての賃貸事務所ビルの取得を目論む法人が中心であり、近年では、マンション及びホテル開発素地の不足から開発業者の参入も見られ、需給は逼迫している。中心的価格帯は、取引事情、地積、形状等による個別性が強く、把握することが困難である。
一般的要因個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの稼働率改善が進み、良好な因資金調達環境から投資意欲は強い状態が続き、マンション、ホテル用途の競

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6875107
北緯 135度5032207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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