大阪府大阪市北区西天満５丁目１５番３外(淀屋橋駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,210,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区西天満５丁目１５番３外(大阪府大阪市北区西天満５−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,210,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市北区西天満５丁目１５番３外 |
| 住居表示 | 西天満５−１−３ |
| 価格 | 1,210,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南森町、140m |
| 地積 | 489㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビルが多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南40.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土居博輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 1,210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所を中心とする商業地域であり、今後も現状のまま推移することが見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルが集積する商業地域であり、当面は現況のまま推移すると予測する。また、地価水準は上昇傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区の幹線道路沿い及び背後に位置する業務商業地域である。需要者層は大阪市内で事業を営む事業法人、賃貸経営目的の不動産会社や投資家等である。市内中心部ではオフィス市況は好転しており、地価は上昇傾向で推移している。土地利用目的や画地規模、立地条件等により価格はばらつきがみられ、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 |
寺本啓二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 1,200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号沿いに位置する商業地域であり、堅調なオフィス需要等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。幹線道路沿いに存し、高度利用が可能なことから、周辺ではマンション開発も認められる。今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心として大阪市内の幹線道路沿い及びその背後に形成される商業地域と把握される。需要者は自用のほか、収益物件としての取得を目論む資本力のある法人、投資家等と思料される。梅田エリアを中心に空室消化が進んでおり、オフィス市況は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6979486 北緯 135度5088477 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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