大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外(本町駅・淀屋橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,110,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外(大阪府大阪市中央区瓦町２−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,110,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外
住居表示瓦町２−６−９
価格1,110,000円/㎡
交通施設、距離本町、450m
地積1,096㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB2
利用現況事務所、診療所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾成信氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾成信
価格1,110,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 事務所の賃料相場は安定してきている。一般的要因に起因して都心立地の優位性によるタワーマンション等の需要は引き続き旺盛である。
地域要因の将来予測 近隣地域は、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域（船場地区）で、概ね当面の間現状のまま推移すると考えられる。近時タワーマンションへの転換も一部みられ、地価水準はこれら需要を含んで上昇傾向と思われる。
市場の特性 同一需給圏は、大阪市中心のいわゆる船場地区の事務所系の商業地域である。主たる需要者は、旧来の自社ビルを求める地元中堅企業と都心回帰に起因した開発・投資目的の不動産事業者やマンション業者である。事務所需要は安定し、賃貸込の自社ビル、さらに、立地を生かしたタワーマンション素地需要が依然として強く、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、取引当事者や案件個別性が高く、見出しがたい。
一般的要因 金融緩和や都心回帰継続を背景に、旧来よりステイタス性の高い幹線背後の立地優位な商業地への賃貸やタワーマンション素地需要は旺盛である。

寺本啓二氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本啓二
価格1,110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、都心回帰傾向で一部高層マンションも見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、概ね現状のまま推移するものの、一部高層共同住宅への移行が進むものと予測する。今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。
市場の特性同一需給圏は船場地区を中心とした大阪市内の店舗・事務所等が立地する商業地域と把握される。需要者は自社事務所としての取得を目論む法人や不動産関連事業者等と思料される。事務所需要のみならず、近年はマンションやホテル需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6857997
北緯 135度5042457

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本町駅(地価相場 920,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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