大阪府堺市美原区多治井１９４番２外(萩原天神駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区多治井１９４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

大阪府堺市美原区多治井１９４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区多治井１９４番２外
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、3,700m
地積1,271㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南7.0m府道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。なお、近隣地域内において1階建店舗が建設中である。
市場の特性同一需給圏は、美原区を中心に隣接周辺市区に存する、幹線道路や高速道路等へのアクセスが比較的良好な住工の混在地域である。需要者の中心は中小工場等の事業者であるが、戸建住宅開発を視野に入れた不動産業者等も認められる。一般的に企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあるが、同圏内における需給動向は概ね横ばいである。約1，000㎡前後の土地で5，000万円∼1億円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあり、物流用地を中心に地価の上昇が認められる。ただし、地域によりその程度は異なる。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅系用途への移行が認められる混在地域である。地価は静態的に推移している。
市場の特性同一需給圏は南海高野線・近鉄南大阪線沿線で、美原区及びその隣接市町村の住・工混在地域と判断した。需要者は中小工場・倉庫事業者が中心であったが、周辺の宅地開発に伴い住宅開発素地取得目的の不動産業者の競合の可能性も考えられる。市場の需給動向は静態的に推移しており、地価は横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、事業用地約1，000㎡前後で5，000万円から1億円程度と推定される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5455691
北緯 135度5627994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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