大阪府堺市美原区大保１番１０(萩原天神駅・河内松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区大保１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

大阪府堺市美原区大保１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区大保１番１０
住居表示 
価格75,500円/㎡
交通施設、距離河内松原、3,300m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線バス圏に存する小規模住宅の建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する第1次所得者層である。バス便等は整備されているいるものの利便性等は劣ることから元来需要は低調であるが、長らく続いた地価下落等により値頃感が出ていることから地価も概ね底値であるものと思われる。市場での中心価格帯としては、土地が150㎡前後の新築戸建住宅で総額2，500万円前後と把握される。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。静態的に推移しており、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。今後も現況同様の利用形態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄南大阪線沿線で、美原区やその周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内に地縁的選好性を有する住宅取得目的の個人が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。交通利便性や居住選好性に劣る住宅地域のため、堺市内の住宅地の中では相対的に需要が低い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅（土地100㎡台・建物100㎡前後）で総額2500万円前後と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5481966
北緯 135度5588692

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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