東京都羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４(羽村駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

東京都羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離羽村、650m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗と事務所等が見られる街路沿いの商業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に基づく変動要因はない。
地域要因地域内の人口の減少や高齢化、郊外型の大型店舗やネット販売等取り巻く商業環境は良好ではない。
地域要因の将来予測駅からの距離がややあり、路線商業地としての発展性は少ないため、大きな変化はないと推定。
市場の特性同一需給圏内は西多摩全域地域と立川・昭島の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者と建売業者。路線商業地は比較的取引の対象となり、価格水準はほぼ明確にある。但し、競争の結果、小売業は撤退する傾向が見られ、土地購入者は、場所・規模・総額等の条件が厳しい。中心価格帯は、地積によって巾があり、把握は困難である。なお、路線商業地は容積率を生かした建売素地としての性格を強く持つようになっている。
一般的要因他市の商業地との価格バランスで羽村市内の路線商業地も地価上昇が見られた。しかし、他市の商業地との競争性でやや劣り、商業発展性は限定的。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域住民が中心となる路線商業地域であり、他地域からの新たな顧客流入は見込めない状況が続いており、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測市役所通り沿いの路線商業地としての街並みはほぼ出来上がっており、標準的使用に大きな変動はなく現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は僅かではあるが上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地区各駅周辺の商業地及び幹線道路沿いの路線商業地である。需要者層はロードサイド店舗や普通店舗を営もうとする法人を中心に地縁性がある資本力のある個人が中心である。周辺の大型店舗等への顧客流出が続いており店舗経営は厳しい状況にある。また、住宅用途としての一定の需要が見られる。取引規模はまちまちで中心価格帯を把握するのは困難である。地価は横ばいからわずかに上昇傾向で推移している。
一般的要因商業地への需要は郊外大型店に押され厳しい状況が続いている。一方で稼働状況の良い賃貸ビル等への需要が見られるなど需要マインドは回復傾向。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7630805
北緯 139度3149741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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