東京都羽村市羽中１丁目２８７４番８(羽村駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市羽中１丁目２８７４番８(東京都羽村市羽中１−６−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

東京都羽村市羽中１丁目２８７４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市羽中１丁目２８７４番８
住居表示羽中１−６−４７
価格139,000円/㎡
交通施設、距離羽村、900m
地積121㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因市内区画整理済の住宅地と比較すると割安感があり、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域西方には生産緑地も存するため、今後その利用如何によっては周辺環境が変動する可能性もあるが、当面は大きな変化は無いものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅からは徒歩圏であり、農地等も存する居住環境である。価格も高くないため需要は堅調である。敷地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2600∼3300万円程度が中心価格帯である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は区画整理が未了の地域であるが、最寄り駅から概ね徒歩圏内に位置しているため、住宅地需要は比較的安定した地域である。よって、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、総額で3，000万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度763472
北緯 139度3107272

参考：該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡羽村町羽字かみ１７３９番５東京都西多摩郡羽村町羽字坂上２０５番６東京都西多摩郡羽村町栄町１丁目１番１２東京都羽村市小作台２丁目９番５東京都羽村市羽中３丁目２６３８番２３東京都羽村市緑ケ丘１丁目１４番４東京都羽村市羽東三丁目４３２番６外１筆東京都羽村市羽加美二丁目２５５７番２東京都羽村市五ノ神四丁目１４番４

参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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