東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０(羽村駅・小作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離羽村、1,200m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格167,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受けほぼ横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。本地域は最寄り駅からは徒歩圏外であるが、区画整理が完了した住環境の良好な住宅地域であり、生活関連施設との接近性にも優れることから、住宅地需要は概ね安定的に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で3，000万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7671938
北緯 139度3124491

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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