千葉県松戸市六実３丁目２２番１２(六実駅・新鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市六実３丁目２２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

千葉県松戸市六実３丁目２２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市六実３丁目２２番１２
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離六実、400m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測すでに成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であるが周辺は道路幅員が広狭し連続性の劣る道が多く、起伏もあるなど住環境的にはやや劣るため地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線・北総鉄道沿線で、駅から徒歩圏の松戸市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市への通勤者又は居住者が中心。近隣地域周辺は、道路事情が劣り雑然とした住環境にあり、選好性はやや低い。中心価格帯は、戸建分譲で2千万円∼2．5千万円。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地であるが、未利用地も見られ熟成途中の地域である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の居住環境が概ね良好な住宅地であるが、未利用地も多く住宅地として熟成途中である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も住宅地として現状を維持していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線六実駅から高柳駅かけて、駅徒歩圏内に所在する住宅地域。需要者の中心は市内又は隣接市域へ通勤する世帯であり、比較的地価が低く総額が抑えられるため若い世代も多い。新鎌ヶ谷駅を経由し都心へのアクセスは良好であるが、空地も多く住宅地としての熟成度はやや低い。市場での取引の中心は標準的画地規模で1500万円程度、新築建売で2500万円程度であるが、総額選好性が強い地域であるため単価にはバラつきがみられる。
一般的要因インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度791968
北緯 139度9969317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六実駅(地価相場 81,450円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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