千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４(勝田台駅・志津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４(千葉県佐倉市西志津５−１１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４
住居表示西志津５−１１−３３
価格93,500円/㎡
交通施設、距離勝田台、1,300m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田宗司氏による調査レポート

不動産鑑定士松田宗司
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏端境地域にあり、住環境は比較的良好であるものの、隣接八千代市内の同地域も含め、その需給動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測隣接する八千代市、「勝田台」駅勢圏の住宅地域で、地域要因の大きな変化はなく、今後ともこの環境を維持するものと予測するが、地価動向は、駅徒歩圏端境地域の需給動向を反映し、やや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。その需要者は、市内在住の一次取得者が中心で圏域外からの流入は比較的少ない。地域の需給動向は、隣接市の「勝田台」駅勢圏内であるが、その需要はやや弱含みであり、その取引は、土地面積が100∼200㎡以下が中心で、取引総額は、土地は1，000万円台前半から半ば程度、新築住宅は2，000万円台後半から3，000万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因人口が微減傾向にある市内不動産市況は、新たな人口流入を期待し得る新興地域と需要減退が進む老朽・高齢化地域との二極化が更に進む傾向にある。

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離のあるものの成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は需給が比較的安定しているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市東部の京成本線沿線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で生活利便性も比較的よく需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は180㎡で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が主流である。
一般的要因次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7104481
北緯 140度1351331

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)志津駅(地価相場 74,000円/㎡)村上駅(地価相場 106,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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