千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２(志津駅・ユーカリが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２
住居表示 
価格85,000円/㎡
交通施設、距離志津、700m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。市況を踏まえ、地価は横ばいから弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であるため、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は100㎡で850万円程度、新築戸建住宅は2，300万円程度の物件が主流である。
一般的要因次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。

松田宗司氏による調査レポート

不動産鑑定士松田宗司
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、立地条件もさほど良くないことから、地域の取引需要も弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で特に地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の住宅地域であるが、地価は、市内京成本線沿線の弱含みな需給動向並びに当該地域の地域的特性を反映し、暫くは下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は同市内居住者が中心であるが、徒歩圏内の住宅地であることから圏外からの流入も見受けられる。地域の不動産取引は、中古住宅を中心に散発的な新築建売住宅の取引も散見され、土地価格は、対象標準地と同規模程度で1，000万円前後、新築住宅は2，000万円台半ば程度が需要の中心である。
一般的要因人口が微減傾向にある市内不動産市況は、新たな人口流入を期待し得る新興地域と需要減退が進む老朽・高齢化地域との二極化が更に進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7187726
北緯 140度1455425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志津駅(地価相場 74,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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