千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５(志津駅・勝田台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５(千葉県佐倉市西志津１−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５
住居表示西志津１−１４−１３
価格104,000円/㎡
交通施設、距離志津、650m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。住環境が優れるため需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価は需要が安定してきていることから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の住環境の比較的良い成熟した住宅地域であるため、需要は若干旺盛気味である。市場の中心価格帯は土地は150㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3、500万円程度の物件が主流である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

松田宗司氏による調査レポート

不動産鑑定士松田宗司
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西志津地区では比較的人気のある地域で需要も堅調であり、平成26年11月、勝田台長熊線の全線開通に伴い、勝田台方面へのアクセスが向上した。
地域要因の将来予測土地区画整理済の住宅地域で比較的人気もあり、同地区を東西に横断する都市計画道路の全線開通により地域の利便性も向上、地域の市況は、暫くは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。その需要者は、市内在住の一次取得者が中心であり、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である為、圏域外からの流入も見られる。地域の需給動向は、需要は堅調であるものの供給量が相対的に少なく、その取引は、対象標準地と同規模程度で土地は1，000万円台半ばから後半程度、新築住宅は3，000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。
一般的要因市の人口は微減、土地取引件数も対前年で減少傾向にあり、市場は、今後も需要が期待される新興地域と人気の乏しい既成住宅団地等の二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7163588
北緯 140度1399266

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八千代市勝田台７丁目２０番１４千葉県佐倉市上志津字内大堀７８０番５６の一部千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番１７千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６６９番３４千葉県佐倉市城字山ノ作４５０番千葉県佐倉市上志津字房向１６７３番３０千葉県佐倉市井野字大野１４０３番７９千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２千葉県佐倉市中志津１丁目１１２１番１４

参考：近隣駅の地価相場

志津駅(地価相場 74,000円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)村上駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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