千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外(志津駅・ユーカリが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離志津、250m
地積79㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等もある駅前の近隣商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅前の通り沿いの商業集積や繁華性の高くない商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測志津駅に近接する近隣商業地域である。繁華性がやや乏しいもののしばらくは現状のまま推移していくものと予測する。地価は立地条件等を踏まえ、横ばい傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び佐倉市に隣接する八千代市、四街道市の商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の個人事業主である。当該地域は駅前の近隣商業地域で、商業施設の集積もやや低く繁華性にやや乏しいものの、駅に近い立地をいかし需要は安定しているため地価は横ばい傾向である。価格は個別的に形成される傾向があり、中心価格帯を把握することは困難な状態である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動はない。私鉄駅前通り沿いの商業地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び隣接市の商業地域。需要者は、自己利用を目的とした地縁選好性のある個人事業主及び法人が中心である。圏内の景況感については特段の改善傾向は見られないものの、一般的要因の影響の下、駅周辺の商業地域については、そもそも取引が少ないことによる稀少性並びに総額の観点からの値頃感もあり、需要は概ね横ばい圏内である。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により個々別々であるため、総額での把握は困難。
一般的要因景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7187726
北緯 140度1455425

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県佐倉市井野字新造間作１０５４番４４千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番１７千葉県佐倉市城字山ノ作４５０番千葉県佐倉市上志津字房向１６７３番３０千葉県佐倉市井野字東作台１４４８番２８千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外千葉県佐倉市弥勒町字松勝９２番２千葉県佐倉市上志津字往来向１８２２番７６千葉県佐倉市井野字内野１３７２番７４千葉県佐倉市井野字大野１４０３番７９千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２千葉県佐倉市中志津１丁目１１２１番１４

参考：近隣駅の地価相場

志津駅(地価相場 74,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード