千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外(井野駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離勝田台、600m
地積616㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いの店舗、事務所の多い地域
前面道路の状況北12.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動はない。国道沿いの商業地域である。地価は横ばいで推移した。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び隣接市の商業地域。需要者は、自己利用を目的とした地縁選好性のある個人事業主及び法人が中心である。圏内の景況感については特段の改善傾向は見られないものの、一般的要因の影響の下、街路条件に優る商業地域については路線商業施設の出店も見られ、需要は概ね横ばい圏内である。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により個々別々であるため、総額での把握は困難。
一般的要因景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いにある路線商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び佐倉市に隣接する八千代市、四街道市の商業地域である。需要者の中心は飲食業及び物品販売を営む法人又は個人事業主である。当該地域は比較的交通量の多い国道沿いの商業地域であるため土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7261109
北緯 140度1458863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 78,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)志津駅(地価相場 74,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)中学校駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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