千葉県佐倉市西志津７丁目７８０番５５(志津駅・勝田台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,200円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市西志津７丁目７８０番５５(千葉県佐倉市西志津７−１２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,200円/㎡としました。

千葉県佐倉市西志津７丁目７８０番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市西志津７丁目７８０番５５
住居表示西志津７−１２−１８
価格72,200円/㎡
交通施設、距離志津、1,900m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅徒歩圏外の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は生活利便性の影響等から需要は弱含みになり下落傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外の成熟した住宅地域で、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は130㎡で800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が主流である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

松田宗司氏による調査レポート

不動産鑑定士松田宗司
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の人気もやや乏しい住宅地域で、需給動向もやや弱含みであることから、取引価格も未だ低下傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因の大きな変化はなく、今後ともこの環境を維持するものと予測する。地価は、最寄駅からやや遠く需要も弱含みであることから、もう暫くは下落基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心とした住宅地域であり、その需要者は、市内在住の一次取得者が中心で圏域外からの流入は相対的に少ない。地域の需給動向は、比較的人気のある1∼6丁目に比べ弱含みで、周辺では建売業者による低価格住宅の販売も散見される。その取引は、土地面積が100∼150㎡前後が中心で、土地は1，000万円前後からその前半程度、新築住宅は2，000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。
一般的要因市の人口は微減、土地取引件数も対前年で減少傾向にあり、市場は、今後も需要が期待される新興地域と人気の乏しい既成住宅団地等の二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7048459
北緯 140度1395055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志津駅(地価相場 74,000円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)村上駅(地価相場 106,000円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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