80,000円
2016年01月01日に行った千葉県佐倉市井野字東作台1448番28の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 千葉県佐倉市井野字東作台1448番28 |
住居表示 | |
価格 | 80,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 志津、900m |
地積 | 110㎡ |
形状 | (1.0:2.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
前面道路の状況 | 南4.5m私道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
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価格 | 79,600円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は弱含みで推移した。 |
地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ねやや弱含みから横ばい圏内で推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ね佐倉市及び八千代市東部で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。概ね生活利便性には特段の不足はない地域であり、一般的要因の影響の下、旺盛とは言えないまでも一定の需要は見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は110㎡で9百万円前後、新築建売住宅で25百万円前後。 |
一般的要因 | 景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。 |
不動産鑑定士 | 中島光之 |
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価格 | 81,200円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。 |
地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後とも現状である一般住宅地として推移するものと予測する。価格は、周辺地域に比べ需要が弱いことから、やや弱含み傾向が続くと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見受けられる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は若年層に需要があり、土地価格もやや上昇傾向にあるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地110㎡で総額900万円程度、新築住宅は総額2,400∼2,900万円程度である。 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数も減少しており、地価は下落傾向にある。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7261109 北緯 140度1458863 |
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国土交通省鑑定評価書
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