千葉県佐倉市王子台３丁目１８番１５(井野駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った千葉県佐倉市王子台３丁目１８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県佐倉市王子台３丁目１８番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京成臼井、450m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安部保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新設地点であるが、個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で団地内人口が減少傾向にあり、価格動向はやや弱含みである。市場での中心価格帯は土地は1，400万円∼1，800万円程度、中古住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
渡邊一夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の弱含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ねやや弱含みから横ばい圏内で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね佐倉市内で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼50歳代の一次取得者及び買い換え層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は居住環境に優れる地域であり、一般的要因の影響の下、旺盛とは言えないまでも一定の需要が見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は190㎡で17百万円前後、新築戸建住宅で30百万円前後。 |
| 一般的要因 | 景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7261109 北緯 140度1458863 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
井野駅(地価相場 78,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)志津駅(地価相場 74,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)中学校駅(地価相場 73,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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