神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０(大倉山駅・菊名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０(神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１−５７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
住居表示獅子ケ谷１−５７−１５
価格201,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、2,800m
地積181㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格201,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台前半程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因起伏のある地域であり、選好度合いはやや劣る。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であるが、起伏が激しく弱含みの要素を抱えている。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区内、かつ、最寄駅からバス圏となる住宅地域。需要者は市内中心部をはじめ東京都心方面に通勤する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者も見受けられる。バス便の夜間終了時間は早いが、本数は多く一定の利便性は確保されている。需給に影響を及ぼすような大きな住宅開発はなく、供給は既存敷地の分割によるものが多い。新築戸建住宅の中心価格帯は4000万円∼4500万円程度であり、手頃感が強い価格設定であることが多い。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5212745
北緯 139度6538558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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