神奈川県横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２(綱島駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
204,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２(神奈川県横浜市鶴見区駒岡４−１２−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２ |
| 住居表示 | 駒岡４−１２−３８ |
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴見、3,900m |
| 地積 | 122㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨来功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨来功 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。 |
髙畠祐二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙畠祐二 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であるものと判断される。 |
| 地域要因 | バス便であるが運行本数が多い住宅地域である。地価動向は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区北東部から北西にわたる鶴見駅からバス圏の既成住宅地域である。加えて、近隣地域は狭隘な街路が多く画地の整然性にはやや劣る。しかし、路線バスの路線数や運行本数が多いため、需要者は東京、横浜等の都心部へ通勤する一次取得者層が多い。取引の内容は小規模な中古住宅や建売住宅に需要が強く、需要の価格帯としては土地は2500万円程度、新築住宅は3500∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善し、個人消費が底堅く推移している中で、住宅投資は改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5362421 北緯 139度657155 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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