神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６(鶴見駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
268,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６(神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２−６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６ |
| 住居表示 | 北寺尾２−６−１０ |
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴見、1,800m |
| 地積 | 113㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀬公三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬公三 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特になく、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まではバス便利用となるが、高台にある居住環境の良い既成住宅地として相応の需要がみられ、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性にやや劣るものの、居住環境の良好な低層住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区北西部に位置する高台の住宅地域である。需要者は東京都内・川崎方面へ通勤する勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはバス便が中心となるが便数は多く、居住環境や生活利便性が良好な低層住宅地で、第一次取得者向けの小規模分譲住宅も多くみられ、需要は堅調に推移している。土地は120㎡で、2，800∼3，500万円程度、新築戸建で、4，000万円∼5，300万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
上出直行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上出直行 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が多い環境良好な住宅地域であり、当面は現況を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部、共同住宅等も見られるものの、当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区北西部に位置する高台の住宅地域の圏域である。需要者は、主として東京都心への通勤者を中心とした一時取得者で、二次取得者も認められる。バス便の地域ではあるが、便数が多いため利便性は普通である。価格帯の中心は、土地は120㎡程度で2，800∼3，500万円、新築の戸建住宅は総額4，000∼5，500万円程度の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5158862 北緯 139度6619247 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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