神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９(菊名駅・大倉山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９(神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
住居表示北寺尾６−１６−７
価格208,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、2,900m
地積162㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格208,000円/㎡
個別的要因北西道路であり、需要はやや弱い。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多くみられる高台の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線の鶴見駅を最寄駅とする住宅地を中心に、その他各線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。最近は大規模開発等はなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格208,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な画地で、価格に影響を及ぼすような変動要因はない。
地域要因一般住宅地として熟成し、特別な変動要因はないが、バス便使用の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一戸建住宅を中心とした住宅地として現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線、横浜線、東急東横線の各駅を最寄駅とする鶴見区のバス便使用による中規模一般住宅地域。需要者の中心は戸建住宅を指向する東京や横浜への通勤者で、都心との接近性から、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による小規模建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台の物件である。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度51171160000001
北緯 139度6484982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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