神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外(尻手駅・矢向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外(神奈川県横浜市鶴見区梶山１−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外
住居表示梶山１−１９−３
価格198,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、3,100m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩澤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士岩澤誠
価格198,000円/㎡
個別的要因住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因最寄駅からバス圏内にあるが居住環境等は普通で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要は底堅い。
地域要因の将来予測三ッ池公園近傍の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因に格別の変動が認められないため当分の間現在の住環境のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴見駅から北西方のバス圏内に位置する住宅地域である。需要者は横浜市中心部や都心への通勤者で二次取得者層のほか一次取得者層も少なくない。最寄駅からはバス圏内であるが、環境が良く戸建志向の環境重視の需要者が多い。新築の建売分譲住宅で総額3，500万円∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格198,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台前半程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5274402
北緯 139度6636075

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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