神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外(菊名駅・妙蓮寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外(神奈川県横浜市鶴見区上の宮１−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
住居表示上の宮１−６−１４
価格244,000円/㎡
交通施設、距離菊名、1,200m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格243,000円/㎡
個別的要因北西道路ではあるが、南東側の隣地からなだらかな傾斜になっており、日照、眺望等の面で競争力がある。大きな変動は特に見られない。
地域要因人気の東横線沿線の住宅地域で需要は堅調である。一般消費者以外に建売業者の参入も多くなっており地価水準は緩やかに上昇してきている。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は景気回復基調や都心部の地価の影響等により、当面緩やかに上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね鶴見区北西部に展開する丘陵地の低層住宅地域。主な需要者は東京、横浜、川崎の居住者で買替取得者が多く周辺地域からの転入も見られる。熟成した住宅地域のため供給は限られており、細分化した建売住宅も見受けられる。同一需給圏内の需給動向は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築住宅で4000∼5000万円程度の取引が中心であり、土地単独の取引は少ない。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格244,000円/㎡
個別的要因標準的であるものと判断される。
地域要因菊名駅から徒歩圏内の高台の住宅地域であり、地価動向はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかにアパート等が見られ、菊名駅から徒歩圏内の高台の住宅地域として熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線の各駅を最寄り駅とする横浜市北東部の住宅地域であり、需要は安定している。主な需要者は、横浜市をはじめとした近隣市に居住する買い替え層及び一次取得層である。そのほかに土地が細分化された建売住宅については一次取得者層が多く購入している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度の建売住宅であり、取引総額は4，000万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善し、個人消費が底堅く推移している中で、住宅投資は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5108615
北緯 139度6415239

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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