東京都八王子市石川町２９６８番９外(北八王子駅・小宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市石川町２９６８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市石川町２９６８番９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北八王子、500m |
| 地積 | 8,433㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅澤春雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はみられないが、倉庫用地等への需要増大もあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日野市西部の工業地域と一体的に工業地域を形成しており、地域要因の大きな変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は倉庫用地等に対する需要増大により、強含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接する日野市の工業団地のほか立川市、青梅市、武蔵村山市、瑞穂町、羽村市等の多摩全域の広範な工業地域である。需要者は、メーカーの生産工場や輸送流通業者の中継地としての利用を目的とした法人等である。景気回復傾向の中で需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は、㎡当たり8万円∼10万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感があるものの、市内の倉庫用地等への需要はやや強含みである。 |
山崎康夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、ほぼ地域の標準的画地であり、大きな競争力格差はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。一般的要因等より様子見基調にあり、工場等の投資回復は、伺えないものの、地価は、横這乃至強含傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子市内の工業専用地域で、東に隣接する日野市の工業団地と連携して中規模工場・倉庫等の多い工業団地を形成している。地価等は、地域内に格別の変動要因は少なく、横這い乃至強含みで行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当該工業団地と東に隣接する日野市の工業団地、周辺の立川市、青梅市、武蔵村山市、瑞穂町、羽村市、日の出町等を包含した都心からの時間距離を基準として捉えられる広域的な地域一帯と把握される。需要者は、各種工場、倉庫、運輸の企業であり、昨今の景況感より製造業等の工業地の投資は、回復していないが、一部流通関連業務で明るさが伺える。土地の取引価格帯は8万∼10万円／㎡程度前後が中心になるとみられる。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度676131 北緯 139度3602624 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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