東京都八王子市大和田町３丁目９３７番７４(京王八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市大和田町３丁目９３７番７４(東京都八王子市大和田町３−１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

東京都八王子市大和田町３丁目９３７番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大和田町３丁目９３７番７４
住居表示大和田町３−１７−４
価格141,000円/㎡
交通施設、距離京王八王子、1,000m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下哲之氏による調査レポート

不動産鑑定士山下哲之
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因工業系利用も介在するが、中心市街地に近く利便なことから住居系用途の比重が漸次大きくなりつつあり、地価は引き続き強含みで推移している。
地域要因の将来予測ミニ開発も散見される中心市街地背後の既成の混在住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的で、暫くは現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR八王子駅及び京王八王子駅を最寄り駅とする中心市街地背後の住工混在地域である。需要者は八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心で二次取得者も参入する。主たる需要層の所得改善が弱いものの最寄り駅・中心商業地へのアクセスに優れることから地域の地価は底打ちしている。小規模物件中心の総額市場優位の状況にあり、取引は敷地120㎡前後、建物延100㎡程度の新築住宅で、中心となる価格帯は総額3000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因混在住宅地域であるが、主要駅まで概ね徒歩圏内で一定の住宅需要がみられるため、地価は若干の上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は八王子市北東部で主にJR八王子駅及び京王八王子駅を駅勢圏とした低層住宅地域である。需要者は主として都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。小工場等が混在しているが減少傾向にあり、規模の大きい画地は地元建売業者等の需要もみられる。主要駅徒歩圏にあるため比較的安定した需要がみられる。需要の中心は小規模な戸建住宅であり、土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円台前半である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6604078
北緯 139度3523109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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