東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４(北八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４(東京都八王子市大和田町４−３２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４
住居表示大和田町４−３２−４
価格154,000円/㎡
交通施設、距離北八王子、680m
地積191㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格154,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。
地域要因周辺地域は街区整然とし住宅地域としての熟成傾向も高く地価需要は根強い。
市場の特性同一需給圏は概ね八王子市内のJR八王子駅・豊田駅・北八王子駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は八王子市及び近隣市の一次所得者及びマンション等からの買換者である。周辺は区画整理済みで概ね熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で2700万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は3600万円∼4500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の主に北東部を中心とする住宅地域で、隣接する日野市西部（主に旭が丘地区）の住宅地域を含む。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者及び二次取得者である。八王子市内においては、駅に比較的近く、街並みが優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額3500∼4000万円程度。 
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6678931
北緯 139度3567936

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市宇津木町９４０番８２東京都八王子市明神町２丁目１６６番１６東京都八王子市寺田町１３番２２東京都八王子市大塚字六号２８９番８０東京都八王子市石川町２５２番２東京都八王子市石川町２９６８番９外東京都八王子市大和田町四丁目１８４９番８東京都八王子市大和田町四丁目１８２７番５東京都八王子市石川町２５９番１外２筆東京都八王子市富士見町２５番５東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１東京都八王子市石川町１７６６番６東京都八王子市大和田町四丁目１８３５番１０

参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード