東京都八王子市大谷町７１４番６外(北八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,500円

2016年01月01日に行った東京都八王子市大谷町７１４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

東京都八王子市大谷町７１４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大谷町７１４番６外
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離京王八王子、2,200m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、空地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格98,500円/㎡
個別的要因南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の住宅地域で且つ、低地に位置し住環境はやや劣る。地価は、ほぼ横ばい傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北東部のバス便の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の賃貸物件居住者や一次取得者である。景気減速による地価の下落から、特に、駅徒歩圏・居住環境の劣る郊外住宅地域は下落傾向が続いていたが、ほぼ横ばいに転じている。土地は1，200∼1，700万円、新築戸建住宅は2，500∼3，300万円程度が取引需要の主な価格帯である。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格98,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因バス圏の住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、市内北東部におけるバス利用を中心とした幹線道路背後の一般住宅地域。需要者の属性は、市内及び隣接市の30代∼40代の第1次取得者である。交通利便性が劣るものの、地価水準が低く値頃感を有しているため若干需要がある。市場の中心価格帯は40坪前後で、新築戸建2500万∼3000万円が中心と窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6690596
北緯 139度3555131

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市宇津木町９４０番８２東京都八王子市明神町２丁目１６６番１６東京都八王子市左入町５７２番１４外東京都八王子市石川町２９６８番９外東京都八王子市大和田町四丁目１８４９番８東京都八王子市大和田町四丁目１８２７番５東京都八王子市石川町２５９番１外２筆東京都八王子市富士見町２５番５東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１東京都八王子市石川町１７６６番６東京都八王子市大和田町四丁目１８３５番１０

参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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