東京都八王子市石川町２５６８番１０(北八王子駅・小宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
97,000円
2017年01月01日に行った東京都八王子市石川町２５６８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市石川町２５６８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北八王子、1,100m |
| 地積 | 92㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | JR八高線が最寄駅で駅からも徒歩圏であるが利便性はやや低い。住宅地としての環境もやや劣る。地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内八高線「北八王子」駅徒歩圏の住宅地域であるが、JR中央線「八王子」駅バス便に位置する住宅地域も同一需給圏内にある。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、街道からの進入口や周辺街路条件がやや弱い。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
山崎康夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にあるものの、居住環境がやや劣る住宅地域である。地価は、横這い傾向を持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のJR中央線「八王子」駅北東方及び八高線「北八王子」、「小宮」駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。代替競争関係にある不動産の需給も、単価と総額との関連等より、横這乃至は、弱含みである。土地は100㎡程度で900万円∼1，100万円、新築戸建物件は1，900万円∼2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向の様子見傾向より一定の方向性が伺える。地価は、総じて、優劣が顕在化して来ている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6769226 北緯 139度3644982 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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