東京都八王子市石川町８０１番２(小宮駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
104,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市石川町８０１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市石川町８０１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小宮、650m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便に依存した北東部の低層住宅地域で、地勢にやや難があるが、地価はほぼ底打ち感が出ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市の北東部または北部のバス便利用の住宅地である。需要者の中心は他地域から参入者や地元の賃貸物件居住者などの一次取得者が中心である。バス便の地域であるが、JR日野駅の利用も可能で比較的需要は多く、地価は安定的に推移している。土地は坪30万∼40万円程度が中心で、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
山本正光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、利便性に優り、北西部の住宅地より需要は多く、地価は坪あたり35万円前後で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部のバス便の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の地域であるが、JR日野駅の利用も可能で市内北西部の遠隔地より需要は多く、地価は安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6828026 北緯 139度372875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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