東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５(北八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


159,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５(東京都八王子市大和田町４−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５
住居表示大和田町４−８−８
価格159,000円/㎡
交通施設、距離京王八王子、1,500m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測周辺に小学校や公園がある低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の主に北東部を中心とする住宅地域で、隣接する日野市西部（主に旭が丘地区）の住宅地域を含む。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者及び二次取得者である。八王子市内においては、街並みが優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額3500∼4000万円程度。 
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。

小島利仁氏による調査レポート

不動産鑑定士小島利仁
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因幹線道路背後の住宅地で、地域要因に特段の変化はなく地価は横這い状況にある。
地域要因の将来予測幹線道路の背後に存する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市東部及び北東部並びに隣接する日野市の一部を含む住宅地域である。主な需要者は買い換え目的の二次取得者層が中心である。幹線道路の背後にあるが居住環境は良好であり、需給バランスは安定している。土地は画地規模150㎡程度で2，700万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6647157
北緯 139度3546688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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