東京都八王子市石川町２５２番２(小宮駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
95,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市石川町２５２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市石川町２５２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小宮、1,300m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の北東部に位置し、JR八高線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者等の一次取得者であると思われる。近隣地域は低層の一般住宅を中心とした畑等も見られる地域であり、利便性はやや劣る。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、土地規模35∼40坪で、坪30∼40万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
佐藤幸秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び街路条件の劣る住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価はやや弱含みでの横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地等が残る旧来からの戸建住宅を中心とした地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内北東部で八高線沿線を最寄駅とする住宅地域で、中央線豊田駅の駅勢圏にも含まれる。需要者は都心方面への通勤者や八王子市内及び隣接市内での勤労者等の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや離れており、また街路条件等も劣るため需要に力強さはなく、地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の中心的な価格帯は、土地は1200∼1800万円程度、新築戸建住宅は2000万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6813332 北緯 139度3599457 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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