奈良県生駒市北新町１０５１番７２(生駒駅・宝山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
122,000円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市北新町１０５１番７２(奈良県生駒市北新町１８−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市北新町１０５１番７２ |
| 住居表示 | 北新町１８−４９ |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生駒、650m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河南直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河南直 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。生活利便性も比較的良好。需要は底堅く安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、底堅い需要が認められることから回復傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市中部を中心とする一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を圏域とする。需要者の中心は生駒市又は奈良市、大阪方面へ通勤する生駒市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入も認められる。近隣地域は成熟した住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、住宅需要は底堅く安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2，500万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、生産年齢人口は減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方で地価の二極化も見られる。 |
梅本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣るが、生駒駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄生駒駅を中心に、近鉄奈良線、生駒線、けいはんな線沿線の生駒市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は生駒市内居住者だが、隣接市や大阪方面等圏外からの転入も見られる。道路の系統連続性にやや難があるが、生駒駅徒歩圏と生活利便性が良好であり、需要、地価ともに底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は、200㎡で、2500万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口は直近は1年では微減傾向。高齢化率は奈良県全体より低い。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6964372 北緯 135度693259 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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