奈良県生駒市松美台４５番９０(白庭台駅・生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,800円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市松美台４５番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。

奈良県生駒市松美台４５番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市松美台４５番９０
住居表示 
価格86,800円/㎡
交通施設、距離生駒、2,300m
地積190㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格87,000円/㎡
個別的要因公共下水道が整備された。
地域要因生駒駅からやや距離のある郊外の住宅地域であるが、地価は横ばいからやや上昇で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。格別の変動要因も認められないことから当面現状のまま推移するものと予測する。公共下水道が順次整備されており、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は対象不動産の存する生駒市並びに奈良市の近鉄奈良線沿線駅からバス便の住宅地域。地縁性を有する一次取得者及び市外からの転入者も見られる。180∼200㎡程度の土地は1，600∼1，800万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因生駒市は全般的に緩やかな景気回復基調にある。利便性の高い地域の地価は上昇傾向にある反面、利便性の劣る地域の地価は依然弱含みである。

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線、同けいなんな線沿線で、概ね生駒市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7117495
北緯 135度6978196

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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